Na Pomolu Rat Izmedu Zakupaca Gradskih Prostora
Back
datum: 07.11.2007
c/p: http://www.dubrovacki-vjesnik.hr/index.php...howNews&ID=7492
(NE)PRAVDA : NA POMOLU RAT IZMEĐU ZAKUPACA GRADSKIH POSLOVNIH PROSTORA I GRADSKE UPRAVE? - METAR čETVORNI NEKE STOJI 450, A NEKE 100 KUNA
Dubrovačka gradska uprava ponovno je odlučila „lupnuti“ po zakupcima poslovnih prostora u povijesnoj jezgri. Tako su ovih dana zakupci gradskih prostora „na razmatranje“ dobili nove ugovore - nekima su cijene najamnine porasle dvostruko, a u nekim slučajevima i trostruko više. Uglavnom je riječ o onima koji se odnose na ugostiteljsku djelatnost pa je zakupac jednog ugostiteljskog objekta u povijesnoj jezgri, prema prijašnjem ugovoru, najam Gradu za prostor plaćao osam tisuća, a sada će to biti čak 19 tisuća kuna. Kada se zbroji i korištenje javne površine, cijena najma iznosila bi pet ili šest tisuća kuna više. U sličnoj je situaciji i njegov kolega kojem je najam s četiri tisuće porastao na 10 tisuća. Ugostitelji navode i kako su pojedinim njihovim kolegama prije nekoliko mjeseci produženi ugovori, ali po starim cijenama pa odluku Grada da nekima povise najam, a nekima ne - smatraju stvaranjem nelojalne konkurencije. Kako doznajemo, nije riječ samo o ugostiteljskim objektima nego i trgovinama te magazinima u vlasništvu grada. Jednoj trgovini najam je porastao sa 7 na 21 tisuću kuna, a cijena najma magazina je s 800 kuna porasla na tri tisuće kuna. Naši sugovornici još uvijek pokušavaju pregovarati s gradskom upravom pa kažu da zbog moguće „odmazde“ za sada ne žele izaći u javnost sa svojim imenima.
Kao loš primjer nelojalne konkurencije navode i Gradsku kavanu. Prema novim ugovorima, metar četvorni ih stoji 450 kuna, a Gradsku kavanu - oko 100 kuna. Smatraju to nepoštenim navodeći i činjenicu što se Gradska kavana prostire na tisuću metara četvornih prostora i nalazi se u samom središtu povijesne jezgre.
Treba uvesti jasne kriterije
Bez obzira na njihove pokušaje da smekšaju gradsku vlast i Zdenka Medovića, pročelnika Gradskog odjela za gospodarenje nekretninama, to im, čini se, neće poći za rukom. Gradska uprava ostaje pri svome i ukoliko se zakupci u roku od 30 dana ne očituju o tome prihvaćaju li ponudu Gradskog poglavarstva –za prostore koje koriste bit će raspisan javni natječaj s cijenom zakupnine koja je ponuđena sadašnjim zakupcima.
-Jasno je da zakupci nisu primili s oduševljenjem nove cijene, ali je bilo neophodno utvrditi nove kriterije za određivanje cijena uvažavajući činjenicu što prostori u privatnom vlasništvu, oni koji se u zakup daju putem javnog natječaja, postižu višestruko veće cijene od onih koje određuje gradska uprava -ističe se u odgovoru pročelnika Medovića.
Prema Medovićevim riječima, do značajnijeg poskupljena došlo je kod onih zakupaca koji su prethodne ugovore potpisali prije pet godina te kako bi bilo nelogično da su uz tržišna kretanja kakva imamo u Gradu - cijene ostale iste.
Logično ili nelogično, zakupci kažu da jednostavno ne znaju kako izaći na kraj s tako velikim povećanjem najamnine. Neki će, kako najavljuju, biti prisiljeni otići iz zakupljenih prostora, ili će povećati cijene tako da mogu namaknuti razliku. Tako će se turisti još više šokirati previsokim cijenama, a o našim ljudima da i ne govorimo. Naime, predviđa se i porast cijena kave, sokova te hrane u ugostiteljskim objektima.
Gradsko poglavarstvo slobodno je samo formirati početne cijene zakupnine. Činjenica jest da su vrhunska odredišta kakav je naš grad, a posebno Stradun, skupe. Konačno tržište određuje cijene i kada se ide na licitaciju, onda se cijene licitiraju do neba. Znači da ipak nije neisplativo. Ono što je neophodno jest uvođenje reda, precizno određivanje zona i cijena kvadrata po zonama tako da ugostitelji i ostali unutar povijesne jezgre znaju što mogu očekivati. Stoga se pitamo kada će Grad Dubrovnik donijeti jasne kriterije za cijenu kvadrata gradskog prostora ovisno u kojoj se zoni povijene jezgre nalaze i kad će se konačno i ugostitelji, vlasnici trgovina i svi ostali napokon znati koliko stoji metar četvorni na Stradunu, a koliko na Gundulićevoj poljani? Unatoč tome što u gradskoj upravi kažu da žele ujednačiti cijene po zonama – stanje na terenu je sljedeće: neki zakupci u boljoj zoni povijesne jezgre plaćaju 100 kuna metar četvorni iznajmljenog prostora, a neki u drugoj - čak 450 kuna. Dakle, jedini problem je uvođenje reda i jasnih pravila jednakih za sve što isključuje sve mogućnosti manipulacije ili krojenje cijene po simpatijama. To je ono što i ugostitelji i svi drugi zakupci u staroj gradskoj jezgri imaju pravo tražiti i očekivati od grada. Mi se nadamo da će gradska uprava to što hitnije i učiniti.
komentari
