Igre oko POS-a
Back
datum: 02.03.2009
c/p: http://dulist.hr/content/view/3681/95/
Igre oko POS-a: 112 stanova izazvalo ogorčenje - Svima napet Solitudo
Dio građana poviše crte kojima je pripalo prvenstvo kupovine POS stanova u Mokošici najavljuje tužbu protiv Grada Dubrovnika. Osjećaju se izigranima i prevarenima
Sretnici koji su dobili pravo na kupovinu stana u Solitudu uvjereni kako se bune oni koji prodajom stana žele izvući profit. Podržavaju odluku Poglavarstva
Najgore su prošli oni koji se nisu prijavili na natječaj za Mokošicu, smatrajući kako će imati dovoljno bodova za Solitudo. Logično, i oni su nezadovoljni
Nije se rodio koji bi svima ugodio. Ova uzrečica bi najbolje mogla opisati situaciju koja prerasta u slučaj - slučaj POS! Jer radit će se samo, ili možemo formulirati rečenicu i drugačije, gradit će se čak 112 POS-ovih stanova, dakle čak 112 dubrovačkih obitelji dobit će pravo na kupnju stana po povoljnijoj cijeni od oko 1100 eura po metru četvornom. Međutim, nedavna odluka Poglavarstva unijela je pomutnju među našim sugrađanima.
Tako se jedni žale što je sad odjednom uz POS Mokošicu II, 'uskrsnuo' i POS Solitudo. Iz toga je uslijedilo da se izabrani na natječaju za POS-ove stanove u Mokošici II bune što oni dobivaju stanove u Mokošici, a ne u centru Grada na daleko atraktivnijoj lokaciji, te da bi se trebao poštivati red prvenstva. Najsretniji su, naravno oni koji su dobili mogućnost kupnje stana iz programa poticajne stanogradnje, a bili su ispod crte, te su izgubili vjeru da u skoro vrijeme uopće dobiju priliku za kupnju stana po povlaštenoj cijeni. Oni su naime 'uletjeli' u POS Solitudo. I sada konačno dolazimo do onih koji su ljuti, jer se nisu kandidirali, a planirali su to napraviti na natječaju za POS Solitudo koji je, kako smo već ranije u Listu pisali, trebao biti raspisan u prvoj polovici ove godine.
Odmah se otvara niz pitanja, poput onih koliko je ispravno i prihvatljivo da se sada itko buni, jesu li i ako jesu zbog čega su pojedinci kalkulirali... ali i, tko je ovdje u pravu?
Zoran Jović je jedan od ljudi s liste koji je 'dobio' POS Mokošicu II. Nalazi se na 44. mjestu prvenstva za kupnju stana i drži kako je ovakav postupak gradske uprave u najmanju ruku nekorektan.
Medovićeva matematika
Dodatnu pomutnju u „slučaju POS" stvorio je i sam pročelnik Upravnog odjela za opće poslove i gospodarenje nekretninama Zdenko Medović, koji je na Gradskom poglavarstvu ispred novinara iznio podatak kako će 80 prvih osoba na listi prvenstva za kupnju stanja iz programa poticane stanogradnje dobiti pravo na kupnju stanova u Mokošici, a daljnjih 48 u Solitudu. Budući da se proširila lista obitelji na Solitudo, nije bilo toliko čudno da je Grad Dubrovnik promijenio prvobitnu odluku, dakle da se umjesto 64 u Mokošici gradi još 16 stanova. Informaciju smo nakon Poglavarstva provjerili i kod Antonele Đurđević, suradnice za odnose s javnošću Grada Dubrovnika koja je potvrdila da je prvih 80 osoba na listi dobilo prvenstvo za kupnju POS stanova u Mokošici, a daljnjih 48 do rednog broja 128 na listi u Solitudu. Dakle možemo se jednostavno zapitati gdje je 'nestalo' 16 stanova, a koji su javno izrečeni na Gradskom poglavarstvu te kao takvi prenijeti dalje u medije. Grad se nije ispričao zbog možebitnog lapsusa ili pogreške, niti je poslao ispravak medijima, što bi bilo logično za očekivati. Tek je na svojim službenim stranicama iznio podatak da se u Mokošici ipak grade 64 stana. U zraku je ostalo pitanje brojnih naših čitatelja, tko tu nešto mulja.
S druge pak strane, kako su nam potvrdili pojedini sudionici sastanka s pročelnikom Medovićem, on je sam izrekao kako se nemaju baš razloga previše uznemiravati jer 'tko kaže da će Solituda uopće biti'. Ovdje se ponovo nameće pitanje, tko i zašto mulja. Ako je donesena odluka Poglavarstva, kako jedan gradski pročelnik može navoditi sugrađane na krivi zaključak, odnosno je li Poglavarstvo dalo samo lažnu nadu 48-orici naših sugrađana.
Tužbom do pravde
- Kad je natječaj objavljen izričito je bilo govora o POS-u u Mokošici i smatram da bi sada nakon uključivanja i Solituda, jedino lista prvenstva morala biti prioritet. Iz kojeg smo razloga onda uopće skupljali bodove? Dakle trebalo je ponuditi ljudima s liste koji su 'dobili' Mokošicu pravo odabira. Jer zašto bi netko, tko ima trostruko manje bodova od mene dobio pravo kupnje u Solitudu. Osjećam se prevarenim i ukoliko se ova odluka Poglavarstva ne promijeni spreman sam nepravdu ispravljati pravnim putem. Znam da će me tužba stajati i zdravlja i živaca, ali spreman sam ići do kraja jer sam stranka u postupku i izravno sam oštećen ovakvom odlukom - kazao je Jović koji tvrdi kako njegovo mišljenje dijeli većina ljudi koji su dobili pravo kupnje POS-a u Mokošici, te da će tužbu temeljiti na činjenici da prilikom raspisivanja natječaja za POS Mokošica II nije spomenuta druga lokacija, u ovom slučaju Solitudo.
Kako je vrijednost stana u Solitudu višestruko veća od one u Mokošici, nameće se pitanje i same nužnosti za stanom onima koji, nakon što su dobili Mokošicu, sada pak žele Solitudo. Jović to obrazlaže riječima kako se radi o osobnoj potrebi, ali i procjeni.
Ima Solituda, nema Solituda
- Činjenica je da će Mokošica biti daleko prije završena nego Solitudo. Prema riječima pročelnika Zdenka Medovića, s kojim smo se sastali u petak ujutro, pitanje je hoće li se Solitudo uopće i izgraditi. Smatram da je nepošteno što nam nije dana prilika za odabirom, pa tko želi čekati i tko je spreman na rizik, neka to onda bude njegova osobna stvar. To je osobna volja svakog pojedinca 'iznad crte' i vjerujem da bi ih najmanje petnaestak od nas 64-ero odabralo bržu i sigurniju opciju, dakle Mokošicu. Ja sam konkretno spreman čekati Solitudo. Znam da 99,99 posto nikad neću prodati stan, ali ne bježim niti od činjenice da Solitudo ima dvostruko veću vrijednost nego stanovi u Mokošici, dakle nije mi primarna, ali ni isključiva vrijednost nekretnine. Ipak moram još naglasiti kako nitko od nas 64 nije dobio nikakav stan, mi ga kupujemo i to po 300 eura većoj cijeni nego recimo oni u Varaždinu. Ja nikad ne bih mijenjao život u Dubrovniku, ali moram istaknuti da ovdje nikome ništa nije darovano, već je svih nas 64-ero prema Pravilniku za određivanje reda prvenstva dobilo priliku kupnje stana po povoljnijoj cijeni - kazuje Jović. On tvrdi kako su pravo odabira dobili i prvi POS-ovci. Pa je tako onaj s najviše bodova u prvom natječaju za POS Mokošica I mogao birati bolji i sunčaniji stan. Dakle, imao je priliku za odabir, koja je njima, tvrdi naš prvi sugovornik, sada uskraćena. On je također prepričao razmišljanje još jedne nezadovoljne osobe s liste koja je dobila priliku za kupnju stana.
(Ne)spretna odluka
- Jedna je gospođa javno na sastanku s pročelnikom Medovićem kazala kako je cijeli život podstanar. Zadovoljna je s Mokošicom, ali kada bi dobila pravo kupnje stana u Solitudu nakon isteka roka od 10 godina, prodala bi stan u Solitudu i za taj iznos kupila dva u Mokošici. To je njezina slobodna volja i njeno pravo, no njoj je to uskraćeno - tvrdi Jović. Dodao je i to kako u odluci Poglavarstva traži jedino pravičnost i malo više moralnosti. Isključuje namjernu prijevaru, već drži da se radi o nespretnoj i ishitrenoj odluci gradskih poglavara.
S druge strane 48 osoba koje su iznenada dobile pravo kupnje u Solitudu nemalo su se također našle u čudu.
- Moram reći da me taj potez gradske vlasti, iako mu se nisam nadao i nije toliko iznenadio, s obzirom da troškovi natječaja za POS nisu mali, kako za gradsku vlast tako ni za aplikante, a projekti se realiziraju s vrlo malom vremenskom razlikom, gotovo usporedno. Upravo zbog toga pozdravljam ovaj potez, kao i svi oni koji će ovom odlukom dobiti priliku kupnje stana po pogodnijim cijenama, a neće ponovno trošiti silne novce na razne takse i pristojbe radi prikupljanja dokumentacije. Iako moram reći, ja i dalje izražavam kritike na program POS-a u Dubrovniku, a vezane su prije svega za Pravilnik za određivanje reda prvenstva kojim je parcijalno definirano zajedničko kućanstvo za razliku od pravilnika ostalih jedinica lokalne samouprave širom Hrvatske, te nedostatak 'kontrolnog aparata' kojim bi se provjeravali uvjeti življenja aplikanata, odnosno „čistih papira" - ističe Roberto Machiedo jedan od 46 sretnika koji je dobio pravo kupnje stana u Solitudu.
Afitani POS
Na žalost, svi smo svjedoci, a i gradonačelnica Šuica je jednom zgodom priznala da je nemoguće obaviti provjeru tko recimo 'na sebi nema ništa', a s druge strane imaju etaže obiteljskih kuća. Takve je slučajeve teško provjeriti, osim da se pretpostavimo osnuje povjerenstvo koje bi išlo od vrata do vrata i zagledalo žive li zapravo pravi POS-ovci u POS-ovim stanovima ili su ih prodali prije vremena ili možda afitali. Takovi se primjeri često povezuju uz POS Mokošica I, no teško je bez izlaska na teren išta dokazati. A nalazi tog, nazovimo ga, povjerenstva bili bi više nego zanimljivi!
- Odgovorni su svjesni da mnogi koji zadovoljavaju preduvjete imaju riješeno stambeno pitanje, ali i priliku kupiti stan po ovom programu, iako mnoge mlade obitelji u puno težim stambenim prilikama ostaju bez takve šanse, recimo zbog nižeg stupanja obrazovanja ili nemogućnosti dokazivanja o podstanarstvu - kazuje Machiedo. On je ipak iznenađen postupanjem građana koji su dobili prednost u programu Mokošica II.
- Kad je prošle godine zaključena konačna lista prednosti, bili su zadovoljni, a kako i ne bi, a komentari nama koji smo bili „ispod crte" bili su tipa „ah, stari pa to nije moje, nego (bratovo, očevo...)" , „pa ja imam troje djece..." i slično. Naravno, mi ostali smo tada bili nezadovoljni. No, njihovo zadovoljstvo je sada očito splasnulo kao posljedica zadnje odluke Poglavarstva, pa su se sada navodno organizirali i prosvjeduju, jer su oni koji su ispali iz Mokošice II, sada upali u Solitudo.
Iako se radi o dva zasebna programa, Macchiedo se zapitao zašto ljudi koji su dobili Mokošicu II imaju sada poriv i traže Solitudo i u tome dolazi do jedinog logičnog obrazloženja, odgovor je jednostavan - profit.
- Valjda su izgubili prigodu da skuplje unovče svoje stanove? Ne želim tako razmišljati, ali ponukan sam na to. Zašto oni „iznad crte" sada gunđaju, ostaje za vidjeti. Ako izvedem svoje zaključke možda će zvučati subjektivno, iako i podrška gradskoj vlasti u svemu ovome zvuči pristrano, jer ovakva odluka priznajem pogoduje i meni, jednoj od 48 obitelji koji su s njom obuhvaćeni. Ali svejedno, iako ih neću imenovati, moram reći da su mi neki koji su prošli u krugu za Mokošicu II otvoreno priznali da imaju namjeru prodati stan, te da već imaju potencijalne kupce. Na njihov osobni obraz, čast i moral.
Čak im se pridružuju i oni koji su čekali natječaj za Solitudo!? Kakva li je to potreba za stanom kad se čeka pogodnija lokacija izgradnje? Sad me uistinu zanima što je tu nepošteno i na što oni u stvari ukazuju? - pita se Machiedo koji sa suprugom i dvoje djece živi u 50-tak metara četvornih pod istim krovom s ocem.
Ista lista i za Nuncijatu!
Na naš upit iz Grada Dubrovnika dobili smo odgovor kako će se nakon odabira svih stanova i zaključenja predugovora za stanove na lokaciji POS Mokošica II prema redoslijedu na listi nastaviti odabir stanova i zaključivanje predugovora za POS Solitudo te istim slijedom i za POS Nuncijata.
Novi natječaj za Solitudo?
A oni koji se uopće nisu prijavili na natječaj za kupnju stana iz programa poticajne stanogradnje tvrde također kako su izigrani. Naš sugovornik, koji je želio ostati anoniman, tvrdi da je takvih koji su čekali natječaj za Solitudo, najmanje 30.
- Smatram da je ovakvim postupanjem gradske uprave prevarena i šira javnost. Svih četristotinjak prijavljenih za POS Mokošicu, prijavili su se isključivo za Mokošicu i nije bilo govora o Solitudu ili Nuncijati koja se također spominje - ističe naš sugovornik. On tvrdi da su svi oni koji su čekali Solitudo izmanipulirani i ističe kako će od gradske uprave tražiti raspisivanje novog natječaja.
- Po ovoj analogiji zašto se onda jednostavno nisu držali liste prvenstva provedene prije par godina za POS Mokošicu I i onima ispod crte dali prvenstvo po redoslijedu, najprije za Mokošicu II, pa onda Solitudo i Nuncijatu. Grad je unio pomutnju i svaka je lokacija morala imati svoj natječaj. Uostalom što će biti s onim već prijavljenim na natječaj kojima se u međuvremenu promijenila obiteljska situacija, dakle koji su dobili prinovu ili recimo onima koji su diplomirali. Njima se prema ovoj situaciji uskraćuje pravo za kupnju POS-ovih stanova - tvrdi ovaj Dubrovčanin koji na pitanje o tome zašto je kalkulirao i čekao natječaj za POS u Solitudu istaknuo:
- Smatrao sam, prema informacijama koje su dolazile iz Grada Dubrovnika, da si mogu priuštiti svojevrsni odabir lokacije. Imam dovoljno bodova da bi bio na bilo kojoj listi među prvih desetak. Tko mi može zabraniti da kalkuliram, to je moje pravo, no sada sam izigran -tvrdi naš sugovornik, dodajući kako će sa svojim istomišljenicima iznaći način i osporiti ovu odluku Grada - govori ogorčeno.
Iako se za program POS govori kako nije socijalni program, on to itekako jest. To je program rješavanja stambenog pitanja mladih obitelji, kojima je to vrlo zahtjevna zadaća u današnjim vremenima, a ne program rješavanja egzistencijalnih pitanja budućim generacijama pojedinaca.
Stoga je možda za sam kraj ipak najbolje citirati 'otpisanog sretnika' koji je nenadano dobio prigodu za rješavanjem stambenog pitanja.
- Ja sam uistinu zahvalan Bogu da sam dobio priliku, u Solitudu ili Mokošici, nije mi važno. Siguran sam da nije važno nikome tko je ostao ispod crte kod Mokošice II. Mnogi koji bodovno nisu ni blizu prilike proći na ovakvom natječaju, a u stvarnoj su potrebi za stanom, bili bi presretni i POS-om na Pobrežju, Osojniku ili ne znam gdje drugo.
Ipak, moram priznati da sam uistinu razočaran. Ne volim kad se ljudi poigravaju tuđim sudbinama i životima, kad svoju sreću zasnivaju na tuđoj nesreći. Neki se u drugim stvarima pozivaju na „visoka" moralna načela i principe. Valjda su im za pojedine situacije kriteriji različiti. Zato ovim putem molim gradsku vlast da ne nasjeda i ne popušta pritisku - zaključio je Roberto Machiedo.
Što kaže zakon
Jedno je sigurno, a vodeći se prema Zakonu o društveno poticajnoj stanogradnji Grad Dubrovnik je imao pravo bez natječaja proširiti listu POS-ovih stanova i na drugu lokaciju, ovaj put na Solitudo.
U članku 21. toga zakona piše:
(3) Red prvenstva na kupnju stana za građane određuje se prema uvjetima i mjerilima koji se utvrđuju ovisno naročito o uvjetima stanovanja i stambenom statusu, na način da prednost na kupnju imaju osobe koje nemaju odgovarajuće riješeno stambeno pitanje, odnosno nemaju odgovarajući stan.
(4) Odgovarajućim stanom u smislu stavka 3. ovoga članka razumijeva se vlasništvo stambenog prostora (stana ili kuće) koji je primjereno opremljen infrastrukturom (voda, kanalizacija, struja i dr.) i udovoljava higijensko-tehničkim uvjetima za zdravo stanovanje, veličine oko 35 m2 korisne površine stana za jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još oko 10 m2. Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe koji koristi zaštićeni najmoprimac.
Članak 22.
Osoba koja kupuje stan uz obročnu otplatu treba zadovoljavati kriterije u pogledu platežne sposobnosti koje utvrđuje Agencija, odnosno banka koja odobrava kreditna sredstva u skladu s uvjetima određenim sporazumom o poslovnoj suradnji s Agencijom.
Članak 23.
(1) Zahtjev za kupnju stana zainteresirane osobe podnose jedinici lokalne samouprave.
(2) Upravno tijelo jedinice lokalne samouprave nadležno za poslove stanovanja dužno je voditi cjelovitu evidenciju pristiglih zahtjeva za kupnju stana i o tome izvješćivati Agenciju najmanje jedanput godišnje.
(3) Uvjete, mjerila i postupak za određivanje reda prvenstva na kupnju stana, u skladu s uvjetima iz članka 21. i 22. ovoga Zakona, utvrđuje poglavarstvo jedinice lokalne samouprave ovisno o lokalnim potrebama i prilikama. Red prvenstva određuje jedinica lokalne samouprave, u skladu s kojim redoslijedom Agencija prodaje stanove.
komentari
